Правила и запреты перепланировки квартир

Многие из тех, кто недоволен своей жилплощадью, стараются улучить условия при помощи перепланировки. Однако не всегда возможно распоряжаться своими квадратными метрами так, как захочется, поскольку необходимо соблюдать определенные правила.

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует условия, на которых можно проводить перепланировку квартир. На самом деле, запретов в этих правилах больше, чем дозволений. Например, нельзя располагать «мокрые» зоны над «сухими». То есть поменять местами, к примеру, комнату и кухню нельзя, поскольку у соседей снизу над вашей новой кухней («мокрой зоной») окажется жилая комната, то есть зона «сухая».

Нельзя сносить капитальные стены. Этот запрет обойти невозможно, поскольку брешь в несущей конструкции может стать угрозой безопасности всего дома. Нельзя расширять оконные проемы или выходы на балкон, нельзя делать лоджию частью комнаты, снеся стену. Можно снять дверь и вместо нее сделать в проеме арку, а также снять шторы, чтобы максимально открыть окна, таким образом лишь символически отделив балкон от помещения.

Можно объединять ванную и туалет в один санузел. Так есть шанс выиграть место, и в просторное помещение поместится стиральная машина, вешалка для белья и другие полезные вещи, которые обычно занимают пространство на кухне или в комнате. А вот расширить маленькую прихожую за счет площади санузла, увы, не получится — это запрещено. Правда, решить проблему узкого коридора вполне реально другим способом: снести стенной шкаф. Вместо него лучше поставить более узкий шкаф-купе, который займет меньше места и будет куда более вместительным, или удобную конструкцию для холла.

Нельзя делить комнаты так, чтобы одна из них была меньше восьми квадратных метров площадью или оказывалась лишена окна. Часто люди готовы сделать себе маленький отдельный кабинет два на два метра, где поместится только стол, компьютер и стул, но это, оказывается, запрещено. Зато есть возможность отделить эту зону перегородкой. Формально помещение останется единым целым, но на деле работающий человек может рассчитывать на определенную приватность.

Также правила запрещают объединять кухню и гостиную. В действительности же можно либо снести стену между кухней и коридором, соединив пространство по типу студии, либо сделать в стене большое окно. Речь, конечно, идет не о капитальных стенах — как мы помним, трогать их нельзя.

Все перемены и перепланировки нужно согласовывать в специальных инстанциях, представив подробный план. Если проект подписан, можно смело приниматься за дело,если же нет, то действовать нужно как можно осторожнее, желательно ничего не нарушая. Жилищная инспекция может потребовать вернуть все как было, причем исключительно за счет жильцов.