Согласование, перепланировка

В Российском законодательстве сказано, что перепланировка — изменение фактического плана помещения с помощью строительных работ от данных, содержащихся в техническом паспорте помещения. Если ремонтные работы или перепланировка не согласованы в соответствующих инстанциях, то в последующем при продаже или дарении могут возникнуть проблемы. Следуя закону, перед проведением ремонта или перепланировки необходимо получить специальное разрешение, подтверждающее, что работы не причинят зданию вреда и не приведут к обрушению. Если же таких согласований не производилось, то владельцу помещения могут грозить солидные штрафы и длительные судебные разбирательства. Кроме того, в суд могут обратиться соседи, которых может не устраивать перепланировка у вас. Чтобы избежать этого, оформляется большой перечень документов. Для облегчения этой процедуры многие прибегают к услугам специализированных компаний, в данном случае владельцу квартиры понадобится только два документа: копия и оригинал документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость. Чем сложнее проводимые работы, тем дороже и дольше будет согласование. Заявку рассматривает комиссия из жилищной инспекции, после чего вносятся необходимые изменения в план БТИ и осуществляется выдача нового свидетельства на право собственности. Главным является произвести все согласования до начала ремонтных работ. Если все сделано верно и с соблюдением закона, то вконце вы получите прекрасно отремонтированную квартиру без каких-либо проблем с соседями и государством.

Но не все перепланировки возможно согласовать, среди них:
- перепланировка, которая может привести к разрушению несущих конструкций и снижению прочности здания, а также если будет затруднен доступ к противопожарным и инженерным коммуникациям, отключающим устройствам;
- ремонтные работы, связанные с возведением дополнительных стен и установкой перегородок, которые ведут к образованию помещений без естественного освещения и отопления, если не дано согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в ремонтируемой квартире;
- перепланировка, ухудшающая условия проживания и быта жильцов квартиры, дома;
- перепланировка зданий, которые планируется снести в течение 3х лет;
- работы в зданиях, стоящих на учете в штабе ГО и ЧС, если не получено специальное разрешение начальника штаба;
- ремонт квартиры и перепланировка, связанная со сносом несущих конструкций;
- работы, связанные с демонтажом вентиляционных коллекторов;
- расширение жилого пространства за счет кухни, сан узла, и наоборот;
- совмещение кухни с жилым помещением;
- монтаж подогрева пола на лоджии и балконы;
- ремонт, предусматривающий замуровку газовых коммуникаций в стены;
- полное устранение доступа естественного освещения, а также перекрытие отопления;
- перепланировка и ремонт, не соответствующий техническим, санитарно-гигиеническим и др. требованиям;
- перепланировка и ремонт балконов и лоджий, ведущих к изменению внешнего облика, не соответствующего архитектурному стилю всего здания.

В настоящее время существует две схемы, по которым может осуществляться перепланировка. Упрощенная схема подразумевает согласование работ по эскизу. Второй вариант — согласование по проекту. К данному типу согласования прибегают при внесении изменений в несущие конструкции и фасад здания.

Согласование перепланировки по эскизу осуществляется в следующих случаях:

- обычное перемещение сантехники;
- работы с несущими конструкциями внутри помещения;
- работы с дверными проемами (их полная или частичная заделка);
- проделывание проемов в несущих перегородках, монтаж перегородок;
- перенос отопительных систем без оборудования дополнительных сетей;
Исключением является монтаж систем отопления на балконах и лоджиях.

Перепланировка по проекту включает слелующие случаи:

- перемещение лестничных конструкций внутри помещений;
- перемещение перегородок внутри жилого помещения, которое приведет к возрастанию или снижению нагрузки на несущие конструкции;
- перемещение проемов в перекрытиях, чаще всего такие операции производятся при объединении квартир, находящихся друг над другом;
- работы с проемами в несущих стенах;
- работы с проемами в перегородках между квартирами;
- перемещения кухонного пространства, перенос ванной и санузла;
- установка электроплит на место газовых;
- остекление лоджий и балконов;
- изменение положений и размеров входов тамбуров и входов;
- перемещение лоджий и балконов;
- работы, связанные с изменением лестниц;
- работы с внешними стенами: удаление, изменение, создание оконных проемов. Новые проемы не должны объядинять жилые помещения с лоджиями и балконами;
- монтаж систем кондиционирования и вентиляции, антенн и конструкций, в т.ч. лифтов, поручней и перил;
- объединение нескольких квартир в одну;
- строительство дополнительных помещений, соизмеримых с площадью квартиры, а также требующих задействование дополнительного земельного участка;
- работы с оборудованием, ведущие к увеличению водопотребления и электропотребления, прокладка дополнительных сетей.

Но в соответствие с постановлением правительства Москвы "О порядке переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 8 февраля 2005 года №73-ПП не все работы, связанные с перепланировкой, необходимо согласовывать.

Перечень работ, не требующих согласование:

- сборка и разборка встроенных шкафов и прочей мебели, не создающей отдельных помещений;
- косметический ремонт;
- замена оборудования аналогами с такими же или близкими характеристиками.